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60%的房子还是卖不掉!悉墨拍卖会真是“凉”到家了

60%的房子还是卖不掉!悉墨拍卖会真是“凉”到家了

作者:东乡钿诅  时间:2017-11-04 11:30:08  人气:

已经来到第3个月,悉尼和墨尔本的拍卖清盘率还是一直徘徊在40%左右的水平,这进一步夯实了住宅市场令人担忧的趋势,而这一趋势与全球金融危机后的低迷时期类似 Corelogic的数据显示,上周的拍卖清盘率进一步突显了房价下跌的趋势,悉尼的初步清盘率为52%,最终调整为45%;墨尔本的初步清盘率为44%,预计结果也是类似 Domain表示,仅在周末,悉尼和墨尔本房子成功拍卖出售的比例分别只有45%和43% 悉尼的拍卖清盘率已连续两个月处于40%左右,如今进入第三个月,仍无法扭转这一趋势Corelogic的数据显示,墨尔本的拍卖清盘率已经连续六周低于50%的水平,而目前第七周情况也没有改变 上一次出现这种情况是在全球金融危机后的2011年 瑞银(UBS)的研究显示,房价下跌还引发了一个新的警告,即随着家庭财富不断缩水,消费者支出将放缓 瑞银预测,房价下跌10%可能导致家庭支出减少2%,不过这可能还需要6个月或更长时间,较富裕和较年长的家庭更有可能抑制支出 “房价和消费显然是相关的,”瑞银在一份报告中写道“虽然加息这一典型的外生因素没有出现在本轮周期中,但近期房价下跌的加速和扩大,显然表明未来一年消费和就业增长将出现下行” 房价对财富的影响,将进一步加剧因家庭收入和工资水平较低造成的本已疲弱的支出 然而,拥有更多可支配收入的购房者正在市场上淘“便宜货”,西悉尼Merrylands位于Grace Crescent 7号的一套房产就是个例子经过为期四周的标准拍卖活动,这套有五间卧室的大房子以略低于85万元的价格售出 Laing + Simmons的销售代理辛格(Jas Singh)表示,这处房产大约四个月前可以以110万元的价格出售,但一个理性的卖家满足了市场需求,拍卖中吸引了七名竞投者 据了解,这位成功的买家在以120万元的价格出售了位于西南区Sylvania的一处房产后,并不需要贷款 对于悉尼和墨尔本将出现财富负效应,西太银行也表示认可目前有警告称,楼市低迷可能引发经济衰退 西太银行预计,房价下跌将“对家庭总财富产生相当大的影响,与2011-12年的情况大致相当”,但表示,房价下跌的速度、住房供应的变化、家庭债务的变化以及非住房投资的表现,可能会缓解这种影响 西太银行的报告显示,“结果是,在保守的基础上,对家庭财富的总体影响可能是,家庭财富将进一步下滑,相当于年收入的30%,累计下滑相当于年收入的74%尽管这听起来很多,但与此同时,